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  |  06. Dezember 2017

Mietanstieg verlangsamt sich

Mietenspiegel 2017 vorgestellt

Die Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen, Dr. Dorothee Stapelfeldt, hat heute den Hamburger Mietenspiegel 2017 vorgestellt. Die Netto-Kaltmieten sind seit dem Mietenspiegel 2015 im Schnitt um insgesamt 0,42 Euro/m² bzw. 5,2 % gestiegen. Die Mieten betrugen im frei finanzierten, ungebundenen Wohnungsbestand zum Erhebungsstichtag (1. April 2017) durchschnittlich 8,44 Euro/m².

„Die Entwicklung des Mietenspiegels deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage und einen weiterhin dynamischen Wohnungsmarkt hin. Es wird auch zukünftig unsere Aufgabe sein, für mehr bezahlbaren Wohnraum in Hamburg zu sorgen. Mit insgesamt über 16.000 fertig gestellten Wohnungen in den Jahren 2015 und 2016 sind wir beim Wohnungsneubau auf einem guten Weg. Wir werden unsere Anstrengungen fortsetzen, um in Hamburg jährlich mindestens 10.000 Wohnungen auf den Weg zu bringen", so Dr. Dorothee Stapelfeldt, Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen.

Der Mietenanstieg im Zeitraum zwischen dem Mietenspiegel 2015 und 2017 liegt etwas unter dem Niveau des Mietenanstiegs zwischen dem Mietenspiegel 2013 und 2015. Damals waren es 6,1 %. Die aktuelle Mietenentwicklung liegt jedoch über der allgemeinen Preisentwicklung – hier betrug der Zuwachs im Vergleichszeitraum rund 1,7 %. Die Mieten sind nicht in allen Tabellenfeldern erhöht. In Teilsegmenten sind die Mieten gegenüber 2015 auch gesunken. Insgesamt liegen rund 53 % aller Mieten immer noch unterhalb einer Schwelle von 7,50 Euro/m².

Relevant für den Mietenspiegel 2017 sind ca. 539.000 Wohnungen. Erhoben wurden nur die Mieten, die innerhalb der letzten vier Jahre erhöht oder neu vereinbart worden sind. 43 % der erhobenen Mieten waren Neuvertragsmieten. Diese relativ hohe Neuvertragsquote zeigt, dass der Wohnungsmarkt in Bewegung und Hamburg weiterhin attraktiv bei Zuwanderern aus dem In- und Ausland ist.

Im Städtevergleich mit anderen Metropolen nimmt Hamburg – wie schon 2015 - eine Position im Mittelfeld ein. Vergleichswerte mit anderen Metropolen gemäß Mietenspiegel: München: 11,23 Euro/m² (2017); Berlin 6,39 Euro/m² (2017), Stuttgart: 8,95 Euro/m² (2016), Frankfurt: 8,82 Euro/m² (2015).
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